2020年1-6月柳州房地产销售排行榜重磅揭晓！

文/易居企业集团·克而瑞分析师

2020上半年已经过去。在这半年里，受新冠疫情影响，柳州房地产市场“停摆”近1个月，房企被迫转为线上销售。3月份起，市场稳步复苏，2季度房企加速冲刺销售。那么，上半年，柳州房地产市场究竟表现如何？哪家房企、项目能登顶2020上半年销售排行榜？下半场柳州房地产走势又将如何？

2020年8月7日，广西楼市聚焦柳州，为你揭晓谜底。由易居企业集团·克而瑞、广西日报传媒集团南国今报共同主办的“2020年柳州健康住宅论坛暨房地产年中权威数据发布会”，在南国今报7楼广西云紫荆发布厅盛大举行。柳州各大房企负责人、银行金融行业以及柳州多家媒体代表等业界精英到场，共鉴荣耀时刻。2020年1-6月柳州地产排行榜重磅揭晓。

【现场回顾】

解码柳州市场，发布楼市龙虎榜

易居企业集团·克而瑞广西区域与广西日报传媒集团南国今报已连续4年携手共同举办的柳州房地产年度盛会，每年都成为了柳州房地产行业关注的焦点盛事。今年亦是如此。

在当天的活动现场，柳州各大房企负责人、业界精英及多家媒体代表齐聚，共同聆听克而瑞广西区域现场分享的2020年柳州房地产市场报告，2020年上半年柳州地产排行榜重磅揭晓。

发布会活动现场

在发布会现场，易居企业集团·克而瑞桂柳事业部总经理刘志敏分享了《波折分化，危中有机——2020年1-7月柳州房地产市场研究》报告，深度解读2020年柳州房地产大数据，同时通过各种指标和数据对未来柳州地产走势进行预判。

易居企业集团·克而瑞桂柳事业部总经理刘志敏进行柳州市场分享

他认为，这半年，柳州楼市在新冠疫情冲击之下，呈现波折、分化的特征，危与机并存。广西房地产与基建托底，经济增长转负为正，但在14个城市中，柳州GDP受冲击最大。但是，在上半年多个城市商品房成交下滑的态势下，柳州成交量仍逆势增长，未来发展前景整体看好。

发布会现场还重磅公布了2020年1-6月柳州楼市排行榜单。包括《2020年1-6月柳州房企销售TOP20》、《2020年1-6月柳州本土房企销售TOP5》、《2020年1-6月柳州商品房项目销售TOP20》、《2020年1-6月柳州商品住宅销售TOP10》等系列榜单。榜单的发布，为行业和购房者提供有力的数据参考。

入榜企业代表合影

【市场篇】

旧改地大量入市，影响地价结构性下滑

2020上半年，柳州经营性用地供应与去年基本平衡，与广西其他城市相比，供地力度较大，旧改地大量入市导致地价出现结构性下滑。

克而瑞数据显示，2020年1-6月柳州市经营性用地供应总建面326万㎡，同比下降1%；成交总建面269万㎡，同比下降10%；平均楼板价1621元/㎡，同比下降45%；成交金额44亿元，同比下降50%。

数据来源：CRIC

从区域来看，城北区、柳江区旧改爆发，成交建面分别为151.68万㎡，44.8万㎡，占比分别为56%、17%；其次城中区成交36.53万㎡，占比14%；柳南区和鱼峰区受供地影响，成交量较少，柳南区成交7.13万㎡，占比3%，鱼峰区仅成交0.01万㎡。

住宅用地方面，供应总建面290万㎡，同比上涨35%；成交总建面243万㎡，同比上涨30%；因旧改及定向出让影响，成交楼面价出现大幅下降，平均楼板价1560元/㎡，同比下降50%；成交金额38亿元，同比下降35%。

此外，因出让条件限制严格，叠加疫情影响房企拿地预期，上半年柳州有4幅地块流拍，其中3幅位于柳东新区。

商品房成交逆势上涨，量价阶段性触顶

2020年上半年，受疫情影响，广西多数城市商品房成交量缩价稳，而柳州的成交量却实现逆势上涨。

克而瑞数据显示，2020年1-6月，柳州主城区商品房新增供应174.23万㎡，同比上涨12%；成交面积194.63万㎡，同比上涨7%；成交均价8382元/㎡，同比下降11%。

商品住宅则表现为量价平稳，横盘期特征明显。上半年，柳州商品住宅新增供应136.63万㎡，同比上涨25%；成交面积136.85万㎡，同比上涨1%；成交均价9203元/㎡，同比下滑3%。

数据来源：CRIC

疫情后部分低价项目走量，地王及高周转项目以价换量，3-6月成交量稳步增长，7月经过年中业绩冲刺，加上供应缩减，成交有所回落。内生型市场客户对价格预期见顶，近一年价格徘徊在9200元/㎡，短期内难以突破。量价阶段性触顶。

从成交区域来看，柳北大盘崛起，市场恢复供应，带动区域成交增长；鱼峰、城中区多以价保量，柳东新区库存大幅增加，成交下滑明显，去化承压。

从成交结构来看，上半年柳州商品住宅成交还是以刚需刚改为主，疫情后以万科城、融创江南林语为主的7000-8000元/㎡刚需产品走量相对优。2019年以90-120㎡为主力，2020年110-130㎡成交趋多，占比达34%，7000-8000元/㎡为主力面积段，占比25%。

【房企篇】

恒大、碧桂园分别领跑金额/面积榜

2020上半场，哪些房企在柳州激烈的市场竞争中脱颖而出？

克而瑞数据显示，凭借着恒大御府、恒大雅苑、恒大城等多盘热销，恒大以16.53亿元登顶上半年柳州房企销售金额榜。这是继2019上半年后，恒大连续2年占据半年度柳州房企销售金额榜首。其同时以17.83万㎡位列面积榜第二。

碧桂园则以17.97万㎡位居面积榜首位。碧桂园·滨江府和碧桂园·十里江湾是其上半年业绩贡献的“主力军”。金额榜方面，碧桂园以14.45亿元位列次席。

在柳州“一盘打天下”的绿城，上半年业绩均来自绿城·杨柳郡。凭借着绿城·杨柳郡热销，柳州绿城以9.34亿元跻身金额榜第三，其销售面积为7.93万㎡，位列面积榜第6。单靠一个项目热销便杀入面积榜TOP3，绿城在柳州可以说是“以少胜多”的房企典型代表。

柳州本土房企中表现较为抢眼的柳州祥云盛世地产，在柳州房企榜中，则以14.78万㎡杀入面积榜第三位，其在金额榜位列第4，上半年销售金额为8.9亿元。这样相对亮眼的业绩，也让柳州祥云盛世地产在柳州本土房企销售金额和销售面积“双榜”中实现领跑。

此外，彰泰、荣和、大都、上海红星美凯龙、华润、合景、中海、万科、大唐、云星等品牌房企，以及北城集团柳州中房、柳州温馨地产等柳州本土房企也有不俗的表现，都进入上半年柳州房企销售榜TOP20。

譬如上半年在整个广西坐上“头把交椅”的彰泰，在柳州市场也有着不错的表现，分别以7.98亿元和7.32万㎡，位列金额榜第5、面积榜第8。

又如迈入成立第十个年头的广西本土国企“一哥”大都投资，以4.53亿元、5.5万㎡在金额榜和面积榜均排在第11位。

而从入围门槛及集中度来看，上半年在疫情“黑天鹅”的冲击之下，头部房企业绩缩水较为明显，金额榜TOP20各梯队集中度全面下滑，入围门槛也普遍有不同程度回落。

入围门槛方面，与2019年1-6月相比，除金额榜TOP20有所上升外，TOP10、TOP5和TOP3门槛均有不同程度下滑。

其中，TOP20门槛为3.098亿元，较2019年1-6月上升1.3亿元；TOP10门槛为4.82亿元，较2019年1-6月下降1.02亿元；TOP5门槛为7.98亿元，与2019年1-6月相比，下降3.36亿元；TOP3门槛为9.34亿元，同比下降4.09亿元。

集中度方面，与2019年1-6月相比，金额榜TOP20各梯队全面下滑，市场竞争更为广泛和激烈。其中，金额榜TOP20集中度为66%，较2019年1-6月下滑5个百分点；TOP10集中度为45%，较2019年1-6月下滑10个百分点；TOP5集中度为30%，与2019年1-6月相比，下降6个百分点；TOP3集中度为21%，同比下降3个百分点。

【单盘篇】

绿城·杨柳郡、柳州万科城

分别登顶单盘金额榜、面积榜

从2020上半年柳州商品房项目销售TOP20排行看，前20强合计成交金额81.87亿元，合计成交面积98.60万㎡，单盘成交金额入围门槛值2.34亿元，成交面积入围门槛值3万㎡。

楼盘表现方面，2020上半年柳州楼市项目分化加剧，高性价比、刚需项目走量较快速；高价项目通过降价、折扣、首付分期等营销手段刺激销售，以价换量，不少楼盘凭借品牌、配套、价格性价比等优势，走量迅速，取得不错的成绩。

其中，上半年柳北区大盘表现抢眼，绿城·杨柳郡和柳州万科城分别登顶2020上半年柳州商品房项目销售金额榜，销售面积榜。

克而瑞数据显示，绿城·杨柳郡以成交金额9.34亿元、成交面积7.93万㎡分别位列2020上半年柳州商品房项目销售金额排行TOP1、销售面积排行TOP3。项目是绿城集团在广西的首发之作，凭借核心地段、一线江景、成熟配套，纯板式建筑产品等优势，自面市以来，备受市场认可，走量较快。

位于柳北区超千亩大盘柳州万科城，以成交金额8.36亿元、成交面积10.26万㎡，位列2020上半年柳州商品房项目销售金额排行TOP2、销售面积排行TOP1。

恒大御府，以成交金额6.48亿元、成交面积5.76万㎡，分别位列2020上半年柳州商品房项目销售金额排行TOP3、销售面积排行TOP4。

中房绿景以商品房化安置及拆迁安置房为主，以价取胜，凭借成交金额4.46亿元、成交面积8.84万㎡，分别位列单盘销售金额排行TOP5、销售面积排行TOP2。

此外，大唐观邸、彰泰江与城、碧桂园·滨江府等全国型房企项目也在榜上；柳州本土房企项目在面对全国型品牌房企项目竞争时，也有着不错的表现，如：红星新天地、红星天悦、香颂·蔚澜半岛、通建中天城、温馨一号等均上榜。

在上半年柳州商品住宅TOP10榜单中，同样是绿城·杨柳郡和柳州万科城，分别登顶2020上半年柳州商品住宅项目销售金额榜、销售面积榜。

办公公寓榜单，成交金额前三强分别是三胞国际广场、碧桂园·十里江湾、红星新天地，成交金额分别为0.89亿元、0.70亿元、0.38亿元；别墅榜单上，合景映月台、盛天悦景台、博翠江天包揽金额、面积双榜前三。

文章来源：CRIC广西；
公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

如果你有置业疑惑/业内交流加入自住置业或投资置业或业内交流微信群的讨论
给我们公众号回复“加群“即可

—— 抖音一下  ——

迎抖音加关注，搜索  克而瑞南宁
以及 广西侃楼 “克” ）

更多精彩视频呈现
↓↓↓

—— 置业调查  ——

南宁楼盘网&克而瑞广西区域正在开展《机不可失，寓见未来》——2020南宁公寓价值发展研究，将对南宁公寓市场进行全方位的报道。我们希望了解更多读者对南宁公寓市场的看法和需求。

想听听你的置业想法，扫码进入
↓↓↓

—— 感谢阅读  ——

●推荐阅读 ●

谢谢您点和“在看”↘
更多粉丝订阅，点这里